|
新华社广州8月31日电 题：“认房不用认贷”政策落地广深 影响几何？ 新华社记者王浩明、赵瑞希 30日，广州和深圳先后宣布实施“认房不用认贷”政策。继住房和城乡建设部等三部门发布相关通知后，“认房不用认贷”政策迅速在两个一线城市落地。“认房不用认贷”政策对楼市影响几何？哪些购房者受益最大？是否会刺激房价上涨？ 政策是场“及时雨” “认房不用认贷”政策对楼市影响几何？ 2021年下半年以来，广深楼市相继步入下行轨道，深圳二手房成交量在2021年和2022年连续两年腰斩。乐有家研究中心负责人表示，2023年1至7月深圳一手住宅月均网签量2700套左右，而8月网签量仍在下降。近期深圳新房的去化周期接近16个月，超过14个月的警戒值。 国家统计局数据显示，7月份广州二手房价格环比下降1%，在四个一线城市中降幅居首。克而瑞的统计显示，进入8月，广州一手房周成交面积维持在10万平方米左右，创下近8周的新低。 8月31日拍摄的广州市天河区某楼盘。新华社记者王浩明 摄 万科董事会主席郁亮表示，现阶段市场已经出现超跌。由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，容易做出过度反应。当前政策已在发力，希望已出台的政策能推动市场恢复到健康合理的水平。 易居研究院研究总监严跃进认为，深圳、广州当前出台政策信号意义非常强。 显著降低置换购房者门槛 哪些购房者受益最大？ 市场人士分析，“认房不用认贷”政策最利好的群体是有置换需求的购房者。 “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。 在此前“认房又认贷”的政策下，广深普通住宅二套房首付比例为70%，而首套房首付比例为30%，二套房贷的利率也普遍高于首套房0.5至1个百分点，“认房不用认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到30%，在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。 广州市民黄小姐目前正在考虑置换自家在广州的唯一一套住房，她的房子目前市值约400万元，还有约100万元的贷款，卖掉这套房子并结清贷款后，最多可以拿出300万元的首付购买新房。在原来“认房又认贷”的情况下，她的首付比例为4成，可以购买总价约700万元的住房。“认房不用认贷”政策落地后，她的首付将下降到3成，可以撬动市价约1000万元的房产。“这样我们可以选择的范围就扩大了很多。”黄小姐说。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市过热时期的一些政策，已经不适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。“认房不用认贷”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市，促进房地产行业良性循环。 8月31日拍摄的某房地产经纪机构门店。新华社记者王浩明 摄 起到稳定预期的积极作用 多位受访业内人士表示，“认房不用认贷”政策降低购房门槛，会带动部分消费需求，但目前的形势下不会刺激房价再次进入上涨周期。 李宇嘉表示，广州、深圳外来人口集中，新市民规模大，且两市近期二手房价格回调明显。尽管“认房不用认贷”降低了购房门槛，但提高了月供。该政策在楼市上升期的效果会很明显，但在当下还要谨慎看待。 乐有家营销总裁孟凡振表示，“认房不用认贷”切中刚需及改善痛点，满足更多合理居住需求。当前，该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用，但不会带来房价明显的反弹。 黄小姐也表达了自己的担忧，虽然“认房不用认贷”政策落地后，她可以买总价更高的房子，但如果贷款总额增加300万元，意味着月供至少要增加1.5万元，还贷压力剧增。 李宇嘉认为，“认房不用认贷”是一揽子政策之一，还需多措并举、供需同步发力，在降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销的同时，在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民的预期，促进房地产市场平稳健康发展。
1万人民币兑换多少韩元 “认房不用认贷”政策落地广深 影响几何？http://b.szhdly.com.cn/riyuanduihuanhuilv/36770.html 一欧元等于多少人民币首页_一亿韩元等于多少人民币_一万日元等于多少人民币官方推荐 99.99%的用户同时也查看了： 日元兑换汇率多少日元可以换一元人民币 从1到10万的见证和守护......
2024-11-16 从1到10万的见证和守护-11月15日上午，随着X8083次中欧班列（重庆—杜伊斯堡）从重庆团结村中心站缓缓驶出，中欧班...... 标签：中欧班列 日元兑换汇率100人民币换多少日元 进一步全面深化工业和信息化领域改革 为推进新型工业化注入强大动力......
2024-11-16 进一步全面深化工业和信息化领域改革 为推进新型工业化注入强大动力-《决定》对进一步全面深化改革、推进中国式...... 日元兑换汇率100泰铢硬币等于多少人民币 经济运行回升势头增强......
2024-11-16 经济运行回升势头增强-从市场销售看，受消费品以旧换新政策带动，10月份社会消费品零售总额同比增长4.8%，增速比...... 日元兑换汇率多少卢布换一元人民币 宠物沟通师“真灵验”还是“太离谱”？......
2024-11-16 宠物沟通师“真灵验”还是“太离谱”？-后来，一旦宠物出现一些反常行为，他都会找宠物沟通师咨询。...... 日元兑换汇率一块人民币等于多少卢布 有了这些规定 以后老人去银行办事不用发愁了......
2024-11-16 有了这些规定 以后老人去银行办事不用发愁了-那么，如何让金融机构更贴心地服务老年人群体呢。...... 日元兑换汇率一英镑等于多少人民币2010年 新对话·莫干山品牌面对面｜海昌集团：深耕主题公园 通过文化出海提升国际知名度......
2024-05-17 新对话·莫干山品牌面对面｜海昌集团：深耕主题公园 通过文化出海提升国际知名度-2024世界品牌莫干山大会，海昌集...... 标签：海昌集团深耕主题公园行业20余年通过文化出海提升品牌国际 日元兑换汇率170美元是多少人民币 新对话·莫干山品牌面对面｜珀莱雅：国际化的视野打造世界品牌......
2024-05-17 新对话·莫干山品牌面对面｜珀莱雅：国际化的视野打造世界品牌-2024世界品牌莫干山大会期间，珀莱雅化妆品股份有...... 日元兑换汇率一块钱等于多少韩元最新 新对话·莫干山品牌面对面｜中石油昆仑好客：通过多维度创新提升品牌价值......
2024-05-17 新对话·莫干山品牌面对面｜中石油昆仑好客：通过多维度创新提升品牌价值-2024世界品牌莫干山大会，中石油昆仑好...... 标签：中石油昆仑好客通过多维度创新提升品牌价值莫干山品牌面对 日元兑换汇率一元是多少韩元 新对话·莫干山品牌面对面｜月星集团: 品牌的核心就是创新......
2024-05-17 新对话·莫干山品牌面对面｜月星集团: 品牌的核心就是创新-2024世界品牌莫干山大会上，全国政协委员、全国工商联...... 日元兑换汇率100块钱能换多少卢布 新对话·莫干山品牌面对面｜以岭药业吴相君：络病理论创新 打开中华文明的医药宝库......
2024-05-17 新对话·莫干山品牌面对面｜以岭药业吴相君：络病理论创新 打开中华文明的医药宝库-品牌，让世界更美好。５月１...... 日元兑换汇率10块钱等于多少韩元 新对话·莫干山品牌面对面｜康师傅控股陈应让：传承中华文化，创新与社会责任并行......
2024-05-17 新对话·莫干山品牌面对面｜康师傅控股陈应让：传承中华文化，创新与社会责任并行-2024世界品牌莫干山大会期间，...... 日元兑换汇率一块rmb等于多少卢布 AEO为贸易未来发展注入新活力......
2024-05-17 AEO为贸易未来发展注入新活力-以“发挥AEO制度优势，促进包容和可持续的全球贸易”为主题，第六届全球“经认证的...... 日元兑换汇率1元等于多少卢布 民生直通车丨“京津冀银发经济产业园”来了......
2024-05-17 民生直通车丨“京津冀银发经济产业园”来了-...... 标签：银发经济 日元兑换汇率一块钱换多少美元 金融监管总局：警惕涉金融领域“代理维权”风险......
2024-05-17 金融监管总局：警惕涉金融领域“代理维权”风险-近年来，以“减免债务”“代理退保”为代表的涉金融领域“代理...... 标签：金融风险 日元兑换汇率58000美元等于多少卢布 新华鲜报｜超14000公里！“最长直飞国际客运航线”架起中国拉美交往“新桥梁”......
2024-05-17 新华鲜报｜超14000公里！“最长直飞国际客运航线”架起中国拉美交往“新桥梁”-...... 标签：最长直飞国际客运航线 日元兑换汇率中国1元等于多少英镑 做好“碳”文章 向“新”又逐“绿”——2024年中国品牌日活动观察......
2024-05-17 做好“碳”文章 向“新”又逐“绿”——2024年中国品牌日活动观察-...... 标签：中国品牌日 日元兑换汇率100英镑等于多少人民币元 民生直通车丨谨防“速瘦”“躺瘦”风险——透视“减肥陷阱”......
2024-05-17 民生直通车丨谨防“速瘦”“躺瘦”风险——透视“减肥陷阱”-...... 日元兑换汇率一便士等于多少英镑 新华全媒+｜我国民航最长直飞国际客运航线开通......
2024-05-17 新华全媒+｜我国民航最长直飞国际客运航线开通-...... 日元兑换汇率一万七日元等于多少人民币 财经聚焦丨钱去哪了？——央行发布前4个月金融数据......
2024-05-17 财经聚焦丨钱去哪了？——央行发布前4个月金融数据-...... 标签：金融数据 日元兑换汇率一百元相当于多少日元 北京：2024年保持住房用地供应总量稳定......
2024-05-16 北京：2024年保持住房用地供应总量稳定-...... 日元兑换汇率100元能换多少卢布 新对话·莫干山品牌面对面｜华夏银行杭州分行闫炯智：承诺和信任是获得市场认可的关键......
2024-05-16 新对话·莫干山品牌面对面｜华夏银行杭州分行闫炯智：承诺和信任是获得市场认可的关键-2024世界品牌莫干山大会期...... 日元兑换汇率100人民币等于多少日元 金融消费者保护服务平台上线试运行......
2024-05-16 金融消费者保护服务平台上线试运行-...... 标签：金融消费者权益 日元兑换汇率1亿美元等于多少韩元 开新局、闯新路、绘新篇——新时代西部大开发观察......
2024-05-16 开新局、闯新路、绘新篇——新时代西部大开发观察-今年4月，习近平总书记在新时代推动西部大开发座谈会上指出，...... 日元兑换汇率1800美元等于多少人民币多少 2024世界品牌莫干山大会开幕 中国品牌加速走向世界......
2024-05-16 2024世界品牌莫干山大会开幕 中国品牌加速走向世界-...... 标签：品牌大会 日元兑换汇率一英镑大概是多少人民币 部分热门航线机票价格降至两三百元 “五一”假期后错峰游正当时......
2024-05-16 部分热门航线机票价格降至两三百元 “五一”假期后错峰游正当时-国内热门航线中，北京至成都、重庆、贵阳、武汉...... 日元兑换汇率1元等于多少日元最新 中国人民银行：金融机构贷款量稳价降......
2024-05-16 中国人民银行：金融机构贷款量稳价降-中国人民银行5月10日发布的报告显示，一季度金融机构信贷冲高现象有所缓解...... |