2020日元等于多少人民币地产大事件丨一周热点回顾（6.05-6.09）_全球聚看点官方正规网站首页

金科购买恒昇大业20%股权

6月6日晚，金科股份发布公告称，拟以发行股份的方式购买金科控股子公司科易小贷持有的恒昇大业20%股权。据悉，恒昇大业四大核心主营业务分别为，绿色新型建材业务、装配式EPC总包业务、BIM及智能管控服务建筑产业化咨询服务。同时，公司股票自6月7日上午开市起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。截至6月7日收盘，金科股价停留在每股1.07元。

【资料图】

看点：高管增持后，金科股价于6月6日重回1元以上，脱离危机当天，为护盘，企业再出手收购新资产并以停牌的方式将股价暂时锁在“安全线”内，如果想要进一步脱离风险，还需要看新业务增值空间与复牌后的股价表现。

朱保全再增持万物云

据港交所披露，6月8日，万物云获董事长朱保全以每股28.44港元的价格增持7.43万股H股。朱保全自5月31日开始，已经连续增持6次。截至6月9日，其累计持有万物云35.16万股，持股占比0.27%。此前于6月1日，万物云股价在尾盘跌到每股25.25港元，创下上市新低。截至6月9日晚间收盘，万物云报价28.75港元/股，涨幅1.41%。

看点：在朱保全接连增持后，万物云的股价开始出现反弹趋势，由于当前物管行业估值处于历史相对较低位，此时管理层增持能一定程度给予投资者信心，赢得资本市场看好，进而维护市值。

恒大物业补发3份年报

6月5日晚间，恒大物业接连发布包括2021年报、2022年中报和2022年年报。数据显示，截至2022年末，集团营业收入约人民币118.09亿元，同比下降10.5%；毛利润约人民币27.19亿元，净利润约人民币14.79亿元；公司拥有人应占利润约人民币14.23亿元，而2021年亏损3.16亿元，同比扭亏为盈。于2022年12月31日，集团总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米。恒大物业在公告中表示，集团正与中国恒大就集团134亿元被占用资金商讨偿还方案，积极维护集团利益。

看点：恒大物业2022年虽归母净利润扭亏为盈，但依然面临资不抵债，且被母公司恒大违规占用的134亿元存款问题也未得到解决，发布年报只是恢复交易的条件之一，何时复牌仍存不确定性。

荣盛发展复牌涨停

6月9日，荣盛发展复牌涨停，报1.29元/股，总市值56亿元。6月8日晚，公司发布公告称，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干计划自2023年6月9日起未来3个月内，以自有或自筹资金按照增持价格为不高于1.2元/股、通过二级市场集中竞价方式对公司股票进行增持，增持金额合计不低于7565万元人民币、且不超过1.2亿元人民币。此外，荣盛发展称，公司拟收购盟固利76.44%股权，交易完成后，新能源业务将成公司主业之一。

看点：为挽救股价，荣盛发展股东增持、收购股权双管齐下，成效显现，复牌迎来涨停。而新能源也属于“烧钱”领域，此“缓兵之计”是否会给企业带来收入和利润增长点，尚待观察。

万达回应“19亿股权被冻结”

6月9日，企查查显示，近日，大连万达集团股份有限公司新增一则股权冻结信息，被冻结股权数额7.35亿元，股权被执行企业为上海万达小额贷款有限公司，执行法院为上海市虹口区人民法院。值得注意的是，近日，该公司持有大连万达商业管理集团股份有限公司约19.8亿元股权也被冻结。6月8日，万达集团针对“19亿股权被冻结”报道声明称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。万达正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。据乐居财经报道，声明中提到的某企业是万科，大型项目为长春国际影都。此外，6月2日，证监会国际部对珠海万达商管出具境外发行上市备案补充材料要求，要求企业说明包括商场出租率是否存在虚报、现金分红以及募集资金使用等问题。

看点：近期，万达处于“多事之秋”，股权接连遭冻结无疑令企业发展雪上加霜，企业眼下最迫切的还是珠海万达商管的IPO进程，尽管其声称上市仍在有序推进当中，但重重危机之下，压力越发沉重。

【市场】

五大国有银行降低存款利率

6月8日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行在内的五大国有银行分别发布最新的个人存贷款利率情况。其中，均将人民币活期存款利率从0.25%下调5个基点至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别下调至2.05%、2.45%、2.5%。

看点：在经济还未完全复苏的情况下，存款利率下调有利于激活居民的消费意愿，提振经济活力，同时，也会促进居民在住房市场的消费释放，对提振楼市有一定的积极作用。

上海土拍一次书面报价改为摇号

6月8日，上海土地交易市场发布上海第二批集中供地第一次出让地块信息，共计16幅国有建设用地，涉及浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、临港9个地区，总起拍价为389.59亿元，现场交易会于2023年7月11日开始举行。根据出让内容，此轮供地中不再采用中止价、一次书面报价规则，而是在竞价达到最高限价后，改为通过摇号确定竞买人。据悉，此前上海土拍规则为在房企出价达到地块封顶价后，进入一次性书面报价阶段，并由电脑系统自动生成一个随机值，然后和房企报价结合，得出最后均值报价，跟均值差距最小的房企将成为竞得者。

看点：上海优化土拍规则，采用摇号可以简化流程、提高效率，而改进后的方式也会令房企们拥有均等的拿地机会，能促进土地市场公平交易。

杭州某楼盘“买房送黄金”

6月7日，据界面新闻消息，近期，杭州华发荟天府项目实行“买房送金条”促销活动，购买最新的第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外），89平方米的房子返黄金700克、100平方米的房子返黄金850克、119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源（4、6、7、14号楼)89平方米的房子返黄金900克、100平方米的房子返黄金1050克。以6月7日的实时金价450.31元/克为计量单位，100平方米的房子，购房者最多可以得到47.28万元返现。据荟天府一房一价表显示，100平方米的房子最高总价在250万元左右，最便宜在220万元左右。如果以高楼层为例，总价250万元左右的房子，优惠后总价是202万元左右，相当于打了8折。

看点：开发商为了卖房，花式促销屡见不鲜，这一现象也显现着房企背后的去化压力；如今消费者面对此类促销已经形成警惕心里，而这种引流、博眼球的做法实际在促进销售方面起到的作用相对较小。

【政策】

北京共有产权住房拿证5年可转让

6月7日，北京市住建委发布关于对《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》公开征集意见的公告，明确已购共有产权住房家庭取得不动产权证书未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房家庭因家庭成员患大病等导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人应当向房屋原分配区住房行政管理部门提出申请，审核通过后由共同签约的代持机构回购。已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

看点：从2017年北京颁布共有产权房制度至今已有6年之久，如今进一步完善了回购、再上市机制，能更好地满足不同居民阶段性住房需求，也有利于促进共有产权住房市场良性循环。

深圳城中村改造后租金以不涨为原则

近日，深圳白芒村被统租的消息引发关注。6月5日，据“深圳发布”消息，深圳市住房建设局相关负责人表示，城中村是很多来深建设者包括低收入群体的落脚点，城中村保障性住房规模化品质化改造提升是市保障性住房建设筹集渠道之一。实施城中村保障性住房规模化品质化改造提升的目的，就是要更好解决来深建设者住房问题，让他们住上更高品质、更加安全的房子。今年，全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

看点：深圳推进统租房建设，不仅可以整治城中村房租乱收费、私自改建等安全隐患问题，也可以完善相应生活配套顺应新市民的居住需求，但是实行过程中要平稳推进，不能操之过急，否则会违背房屋租赁市场的有序发展。

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