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今年1月初，住建部联合金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。随后，金融监管总局两次召开专题会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

春节假期以来，落实工作取得新进展，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出房地产项目“白名单”并推送给商业银行。包括六大国有银行、股份行在内的多家商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。

记者初步梳理，目前已有15家商业银行披露了相关信息。据不完全统计，自各地推送项目清单以来，这15家银行已对接项目近1.3万个。

“建立城市房地产融资协调机制对满足房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展具有十分积极的意义。”兴业研究相关专家表示，随着融资协调机制的建立，未来房地产企业合理融资需求将得到更为有效的满足，从而有效防范在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益，进而能够缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

此外，该专家认为，融资协调机制也会对存在重大违法违规行为、逃废债问题的房企和项目进行提示，从而在促进金融机构扶优限劣、精准发力支持房地产市场健康发展的同时，有效防范潜在信用风险，有利于筑牢不发生系统性金融风险底线。

六大行迅速推动融资落地

节日期间，六家国有大行迅速行动，在总、分行层面分别成立专项工作小组、工作专班，建立绿色通道，积极与名单内房地产项目做好对接，加紧融资落地。

自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月8日，工商银行已对接2000余个项目，并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放，既包括国有房企，也包括民营房企，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

农业银行已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。

截至2月12日，中国银行已经推进超过110个项目的审批工作，累计金额约为550亿元。其中，已经完成审批的项目共计75个，总金额近400亿元。

自1月底收到首批名单以来，建设银行已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。近日，建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放，投放金额近30亿元。

自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月13日，交通银行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。

邮储银行积极对接协调机制推送主办行项目，共覆盖河南、四川、广西等10个省份，融资金额57亿元，并已在河南、广西、贵州、大连等省市落地项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求。

股份行积极部署

除了六家国有银行，股份行也纷纷行动起来。

截至2月9日，光大银行39家一级分行全部组建工作专班，并和当地住建部门实现对接，共获取项目名单2622个，对符合条件的项目给予资源保障，建立绿色通道，已获批名单内项目20个，授信金额107.5亿元，贷款余额50.14亿元，助力协调机制高效运转。

截至2月9日，中信银行共获取协调机制推送项目872个，所属37家分行、各二级分行已分别成立由“一把手”行长为组长的专项小组，与各省级、辖内各地级及以上城市协调机制实现了直接对接，积极参与协调机制组织的各方会商。

2月8日，招商银行召开贯彻落实城市房地产融资协调机制工作启动会，对后续深入推进协调机制落地执行提出具体要求。

华夏银行所有分行均与当地房地产融资协调机制进行了具体对接，其中26家分行已取得当地协调机制项目“白名单”，正在开展紧张的项目调查和评审工作。截至2月9日，已批复项目15个，授信金额合计112.84亿元。

自城市房地产融资协调机制成立以来，民生银行已收到融资协调机制推送项目867个。近日，该行高效投放了全国房地产项目“白名单”首笔贷款3.3亿元，支持南宁市“北投荷院”商品房住宅项目顺利推进。

浦发银行积极对接当地房地产融资协调机制并取得房地产项目“白名单”，建立授信绿色通道，加快推进房地产项目风险评估和信用审批，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。1月，浦发银行南京分行通过调整3.65亿元存量贷款还款安排，给予某民营房地产企业经营性物业项目持续支持，满足其合理融资需求。浦发银行杭州分行与某民营房地产企业积极开展协商，通过存量贷款展期的方式予以支持，合理展期贷款1.34亿元，促进项目完工交付，助力房地产企业融资平稳有序。

兴业银行印发《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》，制定六个方面、十六条举措，以更大力度、更实措施，推动城市房地产协调机制工作加快落地见效。

自1月底收到首批名单以来，恒丰银行积极对接协调机制推送项目350个，融资需求1772亿元，涉及山东、云南、江苏、四川等地。截至目前，已批复授信金额40亿元。

浙商银行第一时间成立城市房地产融资协调机制工作专班，35家境内分行已分别设立工作专班，截至目前已高效对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。

本文标签： 融资项目房地产机制协调

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