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原标题：楼市一季报翻红：杭州、上海、广州新房去化超8成 多地二手房成交量创4年来单季新高 摘要 【楼市一季报翻红：杭州、上海、广州新房去化超8成 多地二手房成交量再攀新高】从1月份加速推盘、2月就地置业，到3月楼市传统销售旺季，市场在前3个月热度始终不减。新房市场上，TOP10房企合计销售超万亿、“碧万恒”合计销售5231亿元，短短3个月时间已经诞生5家千亿房企。二手房市场成交量则在新房供应短缺的助推下创出单季度历史新高。（每日经济新闻） 从2020年“失去的一季度”走到2021年小阳春，中国房地产市场已然迎来了崭新的开局。 从1月份加速推盘、2月就地置业，到3月楼市传统销售旺季，市场在前3个月热度始终不减。新房市场上，TOP10房企合计销售超万亿、“碧万恒”合计销售5231亿元，短短3个月时间已经诞生5家千亿房企。二手房市场成交量则在新房供应短缺的助推下创出单季度历史新高。 今年第一季度的楼市关键词当属“调控”，各地频繁加码，严查购房首付款来源和经营贷违规流入 城市名称 出让金 同比 排名 城市名称 出让金 同比 2021年1~3月全国土地出让金TOP20(仅包含市本级数据) 来源：中指院 房企对于热点城市的追逐也日趋白热化。一季度TOP100企业拿地总额5588亿元，拿地规模同比增长22.7%。保利发展、融创中国和绿城中国占据榜单前三位。22座重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市显然更受头部房企青睐。2021年1~3月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，杭州继续以累计优势占据首位。TOP10城市中，区域较为分散，除杭州、苏州、温州和南京为长三角城市外，其余6城市涉及成渝、中西部、京津冀等多个城市群。 尽管不少城市才刚刚发布相关具体计划，但“两集中”政策的影响在3月份已经有所显现，代表企业拿地规模均受不同程度影响。区域深耕型企业如滨江集团、广州地铁等单月拿地金额受政策影响较大；保利发展、中海地产等企业全国化布局，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。 但“两集中”之后，头部房企凭借巨大的成本优势继续鏖战一线和强二线城市，而中小房企的土地争夺战，则有可能从热点一二线城市转战至三四线城市。 城市类别 指标 推出面积(万平方米) 成交面积(万平方米) 出让金(亿元) 楼面均价(元/平方米) 溢价率一线城市 绝对量 996 968 1621 6961 7% 同比 49% 40% -3% -21% 下降2个百分点 二线城市 绝对量 7658 6828 4442 3336 15% 同比 -1% 2% 23% 25% 上升4个百分点 三线城市 绝对量 15622 13372 3550 1523 20% 同比 10% 15% 33% 19% 上升6个百分点 2021年1~3月不同城市土地市场情况，数据来源：中指院 从中指研究院统计数据可以看出，三四线城市土地价格已经处于高位。前3个月一线城市土地溢价率平均7%，同比下降2个百分点，但二三线城市溢价率攀升，并且楼面均价分别同比增长了25%和19%。 易居研究院《百城住宅用地价格报告》显示，2021年1~2月，64个三四线城市居住用地价格为4128元/平方米，同比上涨34.4%，涨幅明显大于一二线城市。 全国百城年初累计土地价格涨幅，来源：易居研究院 历史数据也显示，三四线城市当前累计地价同比涨幅为最近36个月的最大值。易居报告同时提出，尤其是在“两集中”供地制度下，一些二线城市拿地的不确定性或增加，此时房企从地价成本控制和拿地机会等角度出发，或会加快进入部分重点三四线城市，进而推高地价。 房企到期债务规模同比增加134% 一季度恰逢房企年报季，集体“降档”成为行业主流。融资新规后，踩线情况将直接影响房企在融资、土储、资本化等方面的运作。当前“绿档”阵营倍增，已连续两月新增发债不及到期债务规模，并且这一趋势有常态化倾向。 由于一季度境内债市平稳适度宽松，境外债市则低迷致规模大幅下滑。 根据贝壳研究院统计，2021年第一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，为2018年以来首季度的最低发行规模。 由于2020年一季度受疫情影响货币政策宽松，迎来短时发债窗口期，加之2021年首季度整体债市表现下行，尤其境外债发债规模大幅下滑，较2020年第一季度下降43.5%。 2014Q1至2021Q1房企债券融资规模 从利率来看，境内一季度利率中位数4.40%，环比上一季度上升16个基点，较2020年一季度上升48个基点。 境外方面，一季度境外债券融资票面利率中位数为6%，较上一季度下降75个基点，较2021年一季度下降140个基点。境外票面利率受发债规模锐减影响致下滑，同时境外票面利率高低差短期有缩小趋势。 而房企依旧债务压顶。2021年一季度，境内外债券融资到期债务规模约3735亿元，同比增加134%。事实上，2020年四季度至今，已连续两个季度新发债规模低于到期债务规模。融资新规之下，新增发债规模不及到期债务规模已成为新常态。贝壳研究院预期2021年二季度房企偿债规模约为3279亿元，较一季度略有下降，但偿债规模仍属高位。 本文标签： 甲胺概念甲胺股票有哪些？（202封测板块股票封测概念股一览（5/10 一块人民币等于多少韩元楼市一季报翻红：杭州、上海、广州新房去化超8成 多地二手房成交量再攀新高http://www.sgcognac.com/ribiduihuanhuilv/7520.html 一欧元等于多少人民币首页_一亿韩元等于多少人民币_一万日元等于多少人民币官方网站官方推荐 99.99%的用户同时也查看了： 日币兑换汇率一欧元等于多少美元 新华述评 | 着力培育和践行社会主义核心价值观——深入学习贯彻习近平文化思想系列述评之六...... 2024-01-29 新华述评 | 着力培育和践行社会主义核心价值观——深入学习贯彻习近平文化思想系列述评之六-党的十八大以来，以...... 标签：文化述评 日币兑换汇率多少日元等于我们中国的一元 新华时评丨以“中法精神”引领两国合作继续向前...... 2024-01-29 新华时评丨以“中法精神”引领两国合作继续向前-中法作为两个历史悠久的大国，能够相知相交、相互理解、携手同...... 标签：中法关系 日币兑换汇率一美元相当于多少英镑 新华述评｜ 坚定文化自信 巩固文化主体性——深入学习贯彻习近平文化思想系列述评之五...... 2024-01-29 新华述评｜ 坚定文化自信 巩固文化主体性——深入学习贯彻习近平文化思想系列述评之五-习近平总书记对宣传思想...... 标签：文化自信 日币兑换汇率一人民币等于多少日元美元 新华时评｜中瑙复交是大势所趋、人心所向...... 2024-01-26 新华时评｜中瑙复交是大势所趋、人心所向-1月24日，中国同瑙鲁签署关于恢复外交关系的联合公报，两国正式恢复大...... 日币兑换汇率一人民币等于多少英镑 新华述评丨推动物质文明和精神文明协调发展——深入学习贯彻习近平文化思想系列述评之二...... 2024-01-24 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