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近期，多城因房贷利率下调引发一波提前还贷潮。为降低月供压力、贷款成本，利率高点入市的购房者着手提前还款。 与此同时，经营贷又开始以隐秘的方式频繁流入楼市。在东莞从事助贷居间业务的任华（化名）告诉时代财经，“一部分人是用自有资金提前还房贷，但大多数都是民间垫资过桥，结清转经营贷。” (资料图) 经营贷是银行针对中小企业主或个体工商户推出、以满足其生产经营资金需求的贷款产品，主要目的是扶持实体经济、中小企业发展。监管层对经营贷违规使用尤其是流入楼市一直持高压监管态度，但无论是楼市火热时的套贷炒房，还是现在的房贷转经营贷，经营贷一直在楼市“潜行”。 多城房贷利率破4，贷款置换被激活 今年年初，央行、银保监会发布通知，新房售价环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据中指研究院数据，截至1月31日，1月内有近20城将首套房贷利率下限降至4%以下。 有人欢喜有人愁，利率高位入市的购房者烦恼不已。2018年在郑州买房的王嘉（化名）即是其一。1月29日起，郑州首套房利率进入“3”时代，多家银行将首套房按揭贷款年利率下调至3.8%（单利），但王嘉的房贷利率仍高达6.36%。 和王嘉一样的买房者不在少数，将房贷转为经营贷成为不少人的选择，信贷中介人员也忙碌起来。某工作日晚上8点多，时代财经以业务咨询的名义联系杨阳（化名）时，她还没下班，晚饭也没来得及吃。 杨阳在深圳从事信贷业务，据其介绍，办理经营贷的条件为贷款人名下有公司、有该公司出具的股权或出资证明。经营贷利率可以做到3.1%—3.5%,如果公司比较优质（如规模、流水较大，经营期限较长），利率可以更低。 对于名下没有公司的人，杨阳所在的机构可提供房贷转经营贷的“一条龙”服务。“名下没有公司也可操作，只是利率会稍微高点，大概3.4%、3.5%。先筹资把没还的房贷提前还了，再用房子做抵押申请经营贷，经营贷批下来后拿去还筹资，之后还经营贷即可。” 杨阳透露，甚至有客户用经营贷买房。“经营贷不能直接流入楼市，但资金转一下就可以拿去买房了，现在我们挺多客户这样做。前段时间，深圳有几个新盘入市，就有客户用经营贷去‘打新’。” “去年有个名下已有一套房产的客户，看中一套总价1500万元的房子，首付七成，即1050万元，但他第一套房抵押贷只能贷300万元。找我们过桥垫资买下这套价值千万的房子，然后又用这套房子去做了额度大概1600万元的抵押贷，抵押贷放款后还了垫资。” 杨阳说。 不过，经营贷流入楼市一直受到监管严厉打击。2月2日，深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》，严禁房地产中介机构及从业人员参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。 房贷“腾挪”经营贷，暗流涌动 李临（化名）在2022年10月也办理了房贷转经营贷。 他于2018年底在广州买了一套房，办理了总额200万元、利率超5%、期限30年的房屋抵押贷款，月供约11000元。到了2022年，他的房产增值不少，经评估以房产做抵押可办理总额300万元、期限20年的经营贷，他选择了转贷。 李临的经营贷选择“先息后本”的还贷方式，目前每月需还的经营贷利息为12000元，与之前的房贷月供差不多，但贷款期限缩短10年、贷款额度多出100万元。“据当时中介的测算，与之前的房贷相比，置换后利息总额少了近80万元。” 不过，换贷手续费也不低。信贷中介收费标准一般为贷款额的2%或3%，李临向中介支付的服务费约10万元。 事实上，经营贷流入楼市屡禁不止，利率低、期限拉长、监管问题等是主要原因。近期，北京就出现年息3.08%的经营贷，房产满6个月、企业满3个月即可申请。 而经营贷贷款期限一般为3到5年，但现在多家银行可贷20年甚至30年，只需每3年或5年续签一次即可。时代财经以办理业务为由咨询时，多位信贷中介称续签很便捷，可在银行APP上直接操作，也不需要重新递交申请资料。 杨阳透露，办理经营贷的公司、流水等都可以做，对申请贷款人在公司的任职期限也没有要求，“我现在没见过一例被抽贷。” 不过，经营贷违规存在不小风险。早在2021年3月，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》称，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核；要和借款人签订资金用途承诺函，一旦发现贷款被挪用于房地产领域，要立刻收回贷款、压降授信额度，并追究相应法律责任。各银行业金融机构不得与存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构合作，对存在违法行为的及时移交司法机关。 上海市光明律师事务所付永生律师也提醒购房者，经营贷存在银行不批贷、贷中贷后管理中续贷不成功或要求一次性提前还贷的可能。他同时表示，有需求才有市场。正是因为经营贷与房贷存在利率差，助贷公司才有了生存土壤。 本文标签： 日元五円是多少人民币“提前还贷潮”激活经营贷违规进楼市：利率低至3.08%，购房者冒险置换_世界观热点http://www.sgcognac.com/pubiduihuanhuilv/16215.html 一欧元等于多少人民币首页_一亿韩元等于多少人民币_一万日元等于多少人民币官方网站官方推荐 99.99%的用户同时也查看了： 葡币兑换汇率一万亿美元等于多少人民币深化校企合作｜北京理工大学网络空间安全学院携手绿盟科技集团共建大学生实践教育基地...... 2024-01-25 1月24日,北京理工大学网络空间安全学院副书记、副院长郭宏宸,副院长......... 葡币兑换汇率一块人民币等于多少韩元锚定黄金护肤 非兔以创新驱动推出光疗新品...... 2024-01-25 现代颜值经济异军突起，随着社会审美意识的提升和生活质量的改善，......... 葡币兑换汇率1800美元等于多少人民币成都微创医院非私立正规医院 精英云集 聚焦男科诊疗...... 2024-01-25 健康是人生较宝贵的财富，当疾病来临时，我们需要找到专业的医院为......... 葡币兑换汇率一人民币等于多少韩元0基础爸妈也能教孩子练英语听说？快收下这份「阿尔法蛋AI听说宝D1」教程！...... 2024-01-24 经常听到有家长抱怨,现在的孩子从幼儿园开始就练英语口语、练听力,......... 葡币兑换汇率45英镑等于多少人民币2024石化及下游产业技术大会暨第十二届轻烃综合利用大会将于3月召开...... 2024-01-23 2023年石化行业活力逐步恢复，但化工市场却没有如愿快速回暖。产能......... 葡币兑换汇率一欧元等于多少美元多少人民币科大讯飞AI学习机T20 Pro：一款真正懂孩子的智能学习伙伴...... 2024-01-22 在当今数字化时代，孩子们的学习方式也在不断变革。科大讯飞AI学习......... 葡币兑换汇率一欧元等于多少人民币2019亮相北京卫视，ACROBiosystems百普赛斯展现两业融合的探索与成就，为更好生物医药...... 2024-01-22 2024年1月7日，ACROBiosystems百普赛斯作为亦庄新城示范园区内的典......... 葡币兑换汇率2188亿美元是多少人民币携手银行 |金网络与民生银行武汉分行举行高层会晤...... 2024-01-22 近期，公司总经理李彦春带队拜访民生银行武汉分行，与武汉分行党委......... 葡币兑换汇率一元人民币能兑换多少卢布心驰神往 珠围翠绕：2024北京国际珠宝展将于3月举办...... 2024-01-22 2024北京国际珠宝展将于2024年3月20-24日在北京国家会议中心举办。...... 葡币兑换汇率一万日元大概是多少人民币合众共利 竞速裂变|中宇厨卫年会盛典顺利收官...... 2024-01-22 岁月并进，华章日新。1月21日下午，中宇厨卫年会盛典在厦门盛之乡温......... 葡币兑换汇率1000欧元等于多少人民币2020开科唯识：积极推进模式创新，探索与所在领域发展阶段相匹配的业务与研发模式...... 2024-01-21 北京开科唯识技术股份有限公司（下称开科唯识或公司）是在财富管理和支付清算领域具有深厚积累和领先优势的数...... 葡币兑换汇率1万人民币等于多少卢布合众共利 竞速裂变|中宇厨卫总部乔迁雅址，乘新有为...... 2024-01-21 栋宇生辉，双喜相逢。1月21日上午，中宇厨卫总部乔迁盛典在厦门市翔......... 葡币兑换汇率2020日元等于多少人民币欧度2024春夏系列，解锁男装色彩的“高阶搭法”！...... 2024-01-19 虽然在不少男性眼中，黑白灰蓝仍旧是选购服装时的首选色彩，但......... 葡币兑换汇率一块钱可以换多少日元东易日盛—AIGC赋能家装设计行业，解决行业痛点，公司有望困境反转...... 2024-01-19 家装行业，一直以来都是一个充满挑战与机遇的行业。在这个行业中，......... 葡币兑换汇率100泰铢等于多少人民币汇率阳光医美连续3届获评中国5A级医美机构！...... 2024-01-18 2023年12月，经过中国整形美容协会的严格审查和评选，深圳阳光医疗......... 葡币兑换汇率14英镑多少人民币汇率蒙牛卢敏放现身世界经济论坛 展现中国乳业飞跃式提升...... 2024-01-18 2024年1月16日,世界经济论坛在瑞士达沃斯举行期间,腾讯财经组织的......... 葡币兑换汇率8800元人民币可以换多少英镑收官大赏，金标牛烟火气餐厅榜合肥站张榜...... 2024-01-18 在中国幅员辽阔的地理版图上，合肥得益于其独特的地理位置被誉为......... 葡币兑换汇率一千美金等于多少韩元亲子生活消费持续增长，高梵童装业绩亮眼...... 2024-01-18 岁末盘点，2023年亲子生活行业释放出巨大的消费潜能，其中童装羽绒......... 葡币兑换汇率3000印度卢比等于多少人民币场景化造车发力,北汽蓝谷撬动新增长点...... 2024-01-17 作为全球汽车转型的风向标,中国的新能源汽车市场方兴未艾,动力电池......... 葡币兑换汇率泰国纸币100值多少人民币开年捷报！福建奔驰荣获双项媒体权威奖项...... 2024-01-17 2024年1月12日，第八届福建车市品牌盛典成功举办。凭借在中国高端商......... 葡币兑换汇率一美元是多少韩元港人北上 太平有家 中国太平发布港人湾区养老方案...... 2024-01-15 在粤港澳大湾区互联互通、融合发展提速的背景下，2023年8月15日，中......... 葡币兑换汇率一英镑等于多少人民币多少钱以初心铸匠心，扬子江药业集团荣获人民网“人民匠心奖”...... 2024-01-14 近日，由人民网主办的第二十届人民匠心奖颁奖典礼在北京举行，扬子江药业集团荣膺匠心品牌奖。这一荣誉是对扬...... 葡币兑换汇率一元兑换多少韩元积极拥抱政策导向，开科唯识迎来广阔发展前景...... 2024-01-13 北京开科唯识技术股份有限公司（以下简称开科唯识或公司）......... 葡币兑换汇率一英镑等于多少人民币2010年30天培养3大学习习惯，阿尔法蛋AI词典笔让孩子轻松掌握...... 2024-01-12 对于家长们羡慕的别人家的孩子,绝大部分都是有好的学习习惯,比......... 葡币兑换汇率1330美元等于多少人民币淘宝生日礼上线，为每个人制造生日专属仪式感...... 2024-01-11 每个人对生日的期待是什么?是年长一岁的稳重与收获,是一家人团聚在......... 葡币兑换汇率2030美元等于多少人民币奇点能源获C轮融资3亿元，国央企支持为行业注入强心剂...... 2024-01-11 2023年12月29日，西安奇点能源股份有限公司（以下简称奇点能源......... |