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原标题：一套950万的深圳二手房，家电和床占380万？真相是 摘要 【一套950万的深圳二手房 家电和床占380万？真相揭秘】近日，网上开始传出，不少深圳业主“另辟蹊径”，比如将房子定为官方参考价570万，但必须捆绑“价值380万”的家电和床。这到底是怎么回事？ 深圳二手住房成交参考价格发布机制出台至今，已过去近一个月。由于政府发布的参考价与实际成交价存在较大价差，房源究竟以什么价格成交，不少人仍心存疑惑。
而在近日，网上开始传出，不少深圳业主“另辟蹊径”，在挂牌价按照官方参考价报价的同时，也为家里的破家具、旧装修，以及“个人艺术品”找到了迅速增值的方式，比如，将房子定为官方参考价570万，但必须捆绑“价值380万”的家电和床。这到底是怎么回事？ 捆绑数百万的家具、手绘画？ 2月8日，深圳宣布将建立二手住房成交参考价格发布机制，第一期参考价格目录随之发布，3595个小区被逐一“标价”。 对比发现，官方给出的成交参考价明显低于当前的实际成交价、挂牌价，买卖双方如何交易，成了热议话题。有网友说：“现在深圳的中介不知道该怎么卖房，买家不知道怎么买房。没准过几天，挂牌房源就会变成‘官方参考价+室内家私转让费+装修费’”。 果然，网上近日传出的截图显示，不少业主在官方给出的参考价基础上，捆绑“百万家具”“手绘名画”出售房源。比如，一套南山区某小区89平方米的房源，成交参考价为570万元，但家具和床要打包一起出售，售价380万。从图片大致可以看出，房屋内的装饰更像是廉价的长租公寓式装修。 一套售价890万元的房子，业主除了“挥泪”捆绑售卖200万的“金丝楠木衣柜”和350万元的“名画”，还称“打麻将输了80万”，要和客户再打一场。从图片可以看出，原本平平无奇的家具和室内设计，一经捆绑，迅速原地升值。
这些截图中，深圳业主们的“个人艺术品”也售价不菲。一位急售学区房的业主，将100余平米的房子以650万的低价出售。是不是心动到准备拿起电话抢购了？别急，继续往下看。业主拿出了压箱底的祖传手艺，绘制出一幅“八骏图”，价值380万，必须与房子打包一起买。画中八匹马神态各异，寥寥几笔，颇有小学生的功底。
另一套80平方米的房子，不只报出800万元的售价，购房者还要以450万元的价格购买业主真迹字画“猛虎再上山”。
“只是调侃！” 差额直接交首付 对于上述网传图片，不少人信以为真。但多名中介向中新经纬客户端表示，没有在工作中碰到过类似情况，上述截图应只是网络段子。 深圳链家的一位经纪人对中新经纬客户端说：“这只是网上的调侃，不存在捆绑家具、字画的说法，客户只需要把多出的首付款拿出来，全部打到银行的监管账户就行。” 他称，春节过后，深圳多家主流银行都表示要将成交参考价作为发放按揭贷款的依据，由于参考价低，意味着购房人从银行拿到的贷款减少，首付比例提高。这个政策影响的只是首付比例，其他交易流程没有变化。 深圳搜房网的一位经纪人也说：“现在多出来的首付，直接做资金监管，放在银行里就可以了。只需要在买卖合同里签署一个补充协议，双方签名就行。” 中新经纬客户端也注意到，深圳相关部门并未要求房屋的实际成交价必须是参考价，不管成交价格比参考价高出多少，都可以正常交易，所谓的捆绑交易并无必要。 制定成交参考价格的机构——深圳市房地产和城市建设发展研究中心的主任王锋在接受当地媒体采访时说：“成交参考价格公布后，对居民购房没有影响，最终还是双方谈成一个价格，参考价格只是指导他、引导他。要尊重市场交易主体自治的要求，依法进行成交。” 由于从银行拿到的按揭贷款减少，购房人的首付比例明显升高。搜房网的上述经纪人称，以福田区绿景虹湾小区一套89平方米的房源为例，政府的成交参考价为789万元，而业主报价为1100万，拥有首套房资格客户的首付款从330万增加至约550万，首付比例从30%升至约50%。 深圳乐有家福田区莲花北片区的一位经纪人称，据他们估算，新政出台后，他所在片区首套房的首付比例从30%提升48%左右。 二手房报价松动，深圳房价会下降吗？ 首付比例的提高，意味着购房杠杆率下降。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬客户端表示，深圳楼市的问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题。一旦楼市降温，预期开始转弱，买卖周期拉长，买家不活跃了，加杠杆购房的就开始慌了。这时候最佳的选择，就是适当降低报价出售。 乐有家的上述经纪人对中新经纬记者说：“现在的报价基本跟年前差不多，一些月供压力大的业主会有谈价空间。像我们周边门店都在卖的一套房源，业主年前报价780万，现在是769万，这算是周边调价幅度比较大的一个了。”
搜房网的前述经纪人则称，她所在的福田区梅林片区，二手房的报价基本都下降了，5万、10万的都有，“有一套两居室的房子降了50万，之前是680万，现在630万可以卖。这个业主在北京看了一套房，着急付首付，所以降得比较多。”
3月1日，深圳中原研究中心公布了2月21日-27日当周各片区业主报价跌幅榜。数据显示，龙华中心片区、布吉南可园片区业主报价下调幅度超5%，分别为8.2%、6.7%；银湖豪宅片区、观澜中心片区以及龙华龙胜片区报价跌幅超3%，分别为3.4%、3.2%、3.1%。 李宇嘉认为，如果二手住房成交参考价发布机制执行下去，银行也依据参考价发放贷款的话，会在一定程度上降低深圳房价。中信证券在一份研报中也指出，深圳楼市将出现明显降温，房价持续上涨的局面将告一段落。 至于深圳二手住房参考价机制是否值得其他城市借鉴，中信证券认为，深圳新政明显是针对以二手房交易为主的城市，这类城市在国内仅有深圳、北京、上海和南京等，因此不具备普适性。不过，如果3月份北京、上海等城市的房价上涨过快，或有复制深圳政策的可能。 本文标签： 竞争印度尼西亚格局7月几种保定骨干网混凝土上市公司龙头股票有混凝土真假批量周六日MES股票 一套950万深圳二手房 家电和床占380万？真相揭秘http://b.szhdly.com.cn/meiyuan/5815.html 一欧元等于多少人民币首页_一亿韩元等于多少人民币_一万日元等于多少人民币官方推荐 99.99%的用户同时也查看了： 美元兑人民币汇率532英镑多少人民币CFTC持仓：0123当周，投机者削减黄金净多头，增加原油净多头...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——美国商品期货交易委员会 CFTC 数据显示 截至1月23日当周 COMEX黄金投机者将净多头头寸削减24019手头...... 美元兑人民币汇率多少人民币换一美元现钞【汇市周评】美指仍守住6周高位，下周美联储和非农联手登场！...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——周五 1月26日 美国消费者继续表现出韧性 这可能会让美联储在更长时间内按兵不动 美国PCE物价数据...... 美元兑人民币汇率100美金等于多少人民币经济数据好坏参半下周美联储携手非农来袭，主要货币对走势分析...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——周五 1月26日 华尔街因经济数据好坏参半而导致美国国债下跌 交易员押注美联储在决定今年降息之...... 美元兑人民币汇率今天一日元换多少人民币欧洲央行4月降息概率升至90%，全年降息料高达逾140个基点...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——在欧洲央行行长拉加德发表评论后，欧元汇率承压。拉加德的评论促使交易员加大押注欧洲央行最早将于4月降息。 从“复制粘贴“的指引发出了一个明确的信息，即...... 美元兑人民币汇率100韩硬币兑换多少人民币美国液化天然气出口可能面临国内政策风险...... 2024-01-26 汇通财经APP讯——周四 1月25日 美盘时段 天然气连续震荡走高 盘中报2 276美元 百万英热 涨幅0 62 据媒体报道 美国正在...... 美元兑人民币汇率100元等于多少日元换算CBOT持仓解读：交易商增加美豆美玉米净空头，增加美小麦净多头...... 2024-01-26 汇通财经APP讯——交易商称 美国大豆期货Sv1周四下跌1 4 原因是来自巴西供应的激烈竞争以及豆油价格下滑 导致美国...... 美元兑人民币汇率蒙币100等于多少人民币多少美国GDP数据“爆表”，美元指数走强！今日聚焦这一重磅数据！...... 2024-01-26 美GDP数据向好通胀缓解助燃降息押注 美元指数周四收涨0 23 报103 48 本交易日 1月26日 亚市盘中 美元指数窄幅震荡 波动...... 美元兑人民币汇率一人民币等于多少卢布1月24日 CBOT大豆、小麦、玉米期货技术分析...... 2024-01-25 汇通财经APP讯——本文为1月24日CBOT大豆 小麦 玉米期货合约技术分析 CBOT大豆可能稳定在12 3175 12 3350美元区间CBOT大豆...... 美元兑人民币汇率一万人民币等于多少英镑红海危机再度引发通胀担忧，促使各国央行延迟降息...... 2024-01-25 汇通财经APP讯——胡塞武装对红海商业航运的袭击已经迫使许多油轮和集装箱船运营商改道非洲 这增加了航行时间...... 美元兑人民币汇率多少日元可以换一元人民币特朗普若胜2024美国大选，如何影响美联储降息预期及股债汇市？...... 2024-01-23 汇通财经APP讯——特朗普有望赢得2024年大选 貌似很多人已经开始这么想了 先是1月21日美国佛罗里达州州长德桑蒂斯...... 美元兑人民币汇率1元等于多少卢布一张图：2024/01/22黄金原油外汇股指"枢纽点+多空占比"一览...... 2024-01-23 汇通财经APP讯——一张图 黄金原油外汇股指 枢纽点 多空占比 一览 今日 2024 01 22周一 最新出炉的数据显示 截止上个...... 美元兑人民币汇率1英镑等于多少人民币元最新美联储3月降息预期再降温，黄金多头“瑟瑟发抖”？...... 2024-01-23 汇通财经APP讯——根据瑞银策略师的说法 尽管在2024年年初金价出现下跌 由于潜在的利率削减 金价可能在2024年年底时...... 美元兑人民币汇率一澳元等于多少人民币2012年华尔街高管预测未来三个月内，回购市场剧烈波动或迫使美联储行动...... 2024-01-22 汇通财经APP讯——回购市场在未来三个月内可能出现剧烈波动 迫使美联储采取相应措施 部分华尔街高管预测 美国短...... 美元兑人民币汇率一块钱等于多少韩元币美联储3月降息预期降温，金价短线持续回调！最新技术分析：或再度下探2000关口...... 2024-01-22 汇通财经APP讯——周一 1月22日 亚市盘中 现货黄金短线延续日内回调走势 最低触及2021 72美元 盎司 跌幅约0 37 FXStree...... 美元兑人民币汇率10000人民币换多少日元怎么算1月19日财经早餐：美联储官员重申谨慎态度 标普500逼近记录高位...... 2024-01-19 汇通财经APP讯——周四 1月18日 全球一些最大科技公司的上涨推动了股市反弹 交易员也在权衡最新的经济数据和美联...... 美元兑人民币汇率1gbp是多少人民币纽约联储制造业指数暴跌是否预示着美国经济衰退？...... 2024-01-18 汇通财经APP讯——1月16日，美国1月纽约联储制造业指数公布，有媒体称这是美国经济即将陷入衰退的确凿证据。事实上，人们急于做出判断，让头条新闻压倒了更深思熟虑的分析。...... 美元兑人民币汇率29美金等于多少人民币美联储官员讲话+美国初请失业金数据来袭，分析师：美元/日元或涨向150关口...... 2024-01-18 汇通财经APP讯——周四 1月18日 亚市 美元 日元震荡微跌 一度下跌0 19 至147 86 目前回升至148 00关口附近 隔夜汇价最高...... 美元兑人民币汇率一欧元等于多少韩元荷兰合作银行策划师：市场对2024年美联储降息的定价过于激进，与实际经济脱节...... 2024-01-18 汇通财经APP讯——荷兰合作银行 Rabobank 策划师迈克尔·埃维 MichaelEvery 针对周二美联储理事沃勒的讲话进行了深入分析...... 美元兑人民币汇率一美分等于多少美元美联储官员的言论导致美元飙升，金价重挫，后市或下探上周低点支撑...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——美联储多位官员最近的言论 迫使过于乐观的分析师和市场参与者对今年降息的时机和深度有了更现...... 美元兑人民币汇率一便士等于多少人民币黄金市场分析：美联储理事沃勒放鹰 黄金遭挫下跌30美元...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——周二 1月16日 金价周二下跌逾1 报每盎司2 027 26美元 全日下挫30美元 黄金当日下跌主要受累于美联储...... 美元兑人民币汇率一欧元等于多少美元1月17日财经早餐：美联储降息押注惨遭削弱 美元强势升至逾一个月高位...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——周二 1月16日 华尔街削减了对美联储降息的押注 因为人们猜测这种偏鸽派的势头可能已经过于强烈...... 美元兑人民币汇率一人民币等于多少日元 一块钱黄金交易提醒：美联储3月降息预期降温，金价重挫近30美元，美国经济数据成为焦点...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——周二 1月16日 黄金价格在未能攀升至2060美元 盎司区间以上的周高点后遭遇抛售 随着投资者重新考虑...... 美元兑人民币汇率1人民币换多少卢布美元空头头寸持续增加，周二美联储理事讲话将是走势关键！...... 2024-01-15 —美联储理事沃勒周二的讲话料将影响外汇和美元走势 投机客对美元依旧悲观 在继续增持空仓 外汇投机客的美元空...... 美元兑人民币汇率30us等于多少人民币投行认为市场对FED降息预期超前，但上半年美元料进一步下行...... 2024-01-10 汇通财经APP讯——根据利率期货的走势 美国今年降息的预期在140个基点左右 而美联储的点阵图预测为75个基点 近期...... 美元兑人民币汇率1000元人民币能换多少卢布Matterhorn资产管理合伙人Piepenburg：防备美联储超级量化宽松和美元贬值...... 2024-01-10 —Matterhorn资产管理合伙人MatthewPiepenburg表示 在市场预测美联储今年可能降息的时机和次数之际 投资者应做好美联储大...... 美元兑人民币汇率10美元兑换多少人民币汇率CPI才是“救命稻草”？金价2030附近震荡，策略师警告：美联储首次降息或在5月，多头目标看向...... 2024-01-10 汇通财经APP讯——周二 1月9日 金价在前一交易日触及三周低点后上涨 收报2030 10美元 盎司 因为在报告显示消费者预计...... |
