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因为疫情的影响，年内房地产市场明显前冷后热，近来甚至出现“中一签”赚500万的极端情形。相伴随着的，是年内超500次的房地产调控。而刚刚召开的中央工作会议指出，要解决好大城市住房问题，要高度重视租赁住房，还要推进老旧小区改造。展望未来，房地产行业将转向稳杠杆甚至去杠杆，住房销量拐点大概率会提前。 因为疫情的影响，年内房地产市场明显前冷后热，近来甚至出现“中一签”赚500万的极端情形。相伴随着的，是年内超500次的房地产调控。而刚刚召开的中央工作会议指出，要解决好大城市住房问题，要高度重视租赁住房，还要推进老旧小区改造。展望未来，房地产行业将转向稳杠杆甚至去杠杆，住房销量拐点大概率会提前。 全国平均房价突破万元 自2016年“9·30”新政后，楼市疯涨的局面得到有效遏制，甚至一度出现回调。不过，近来房价尤其是一线城市房价已纷纷开始刷出新高。 据社科院发布的《中国住房发展报告》显示，今年以来，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。 而四个一线城市，以更能体现楼市情况的二手房来说，除北京外，上海、广州的二手房均在近期刷出新高，而深圳的二手房更是遥遥领先。
新房方面，四个一线城市基本是齐头并进，均早已刷出新高，唯一的区别就是增长速度不同。具体看，北京的新房相对还是很弱，而广州新房则是四个一线城市中最为强势的。
房地产投资、销售均创新高 今年以来，虽说有疫情影响，但从国家统计局近期公布的前11个月全国房地产开发投资和销售数据来看，楼市整体表现并不差。 数据显示，2020年1-11月，全国房地产开发投资累计达12.9万亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。而且从3月份开始，同比增速是不断提高。
图片来源：国家统计局 1-11月，商品房销售面积15.08亿平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月商品房销售额14.9万亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。
数据来源：国家统计局 根据前11个月的楼市表现，克而瑞认为，2020年全国商品房行业料将续创新高，全年销售面积、金额预计将达到17.4亿平方米、17.2万亿元，同比增长1.5%和7.7%。 中原地产研究院首席分析师张大伟也认为，2020年，不论是金九银十还是刚公布的11月份数据，刷新历史记录是明显趋势，楼市全年销售金额可冲击17万亿。从数据上来看，2020年全年突破记录和最后几个月市场的超强发挥有关系。 全年楼市调控将超500次 相伴随着的，是年内楼市调控的常态化。中原地产研究院表示，今年前11个月房地产市场累计调控次数达491次，其中11月份为33次。全年料将超过500次。 具体而言，今年楼市明显是前松后紧。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。 此外，基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城政策加码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等内容，其中深圳政策力度最严苛。
图片来源：克而瑞 人才落户成因城施策关键 除了积极调控外，因为疫情的影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情之后或者说疫情期间就开始井喷，各种人才政策单月发布都在20个城市以上。中原地产研究院表示，截止到12月中旬，已有超过180个城市发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力。 与人才政策配套的是各地的购房补贴政策和落户政策也呈井喷发展，很多城市甚至开始无条件落户，户籍政策也成了很多城市省份的普遍性政策。统计局局长在新闻发布会时也表示强化内需支撑，年内要完成1亿非户籍人口在城市的落户，所以包括新开工改造老旧小区接近4万个。 整体来看，2020年各地的人才政策的特点是新加入的城市不断增加，而尝到甜头的城市继续加码。不同的城市全面开花，大部分出台人才新政的城市都已经全面放开了对学历型人才的落户限制。 房地产仍是去杠杆重要领域 截至2020年三季度，全国房地产贷款余额高达48.8万亿元，较2015年净增长132%，占各项贷款余额的比重多达28.8%，较2015年提升6.4个百分点。说明在实体经济投资回报率低、风险高企的大环境下，房地产行业“吸金”效应依旧不减。
图片来源：克而瑞 2016年以来，居民持续加杠杆购房，致使杠杆率高企，偿债能力大幅减弱。截至2020年三季度，个人住房贷款余额多达33.7万亿元，较2015年净增长157%，居民杠杆率逐年提升至33%，较2015年增加13.7个百分点，债务收入比升至55%，较2015年增加24.5个百分点。
图片来源：克而瑞 克而瑞表示，银保监会主席郭树清近期表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。不可否认的是，现阶段房地产行业仍是去杠杆的重要领域，预计未来房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆，有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线。 高度重视租赁住房 而在刚刚召开的中央经济工作会议上，对房地产着墨较多，也是时隔三年之后再一次作为单独工作被重点提及。 业内人士表示，本次会议对楼市主要释放了三大信号：一是解决好大城市住房问题；二是高度重视租赁住房；三是推进城镇老旧小区改造。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，中国局部大城市如深圳等住房供需矛盾进一步激化，房价出现明显上涨。但房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以，此次会议明确将“解决大城市住房突出问题”作为明年的重要工作任务。 中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，当前我国一些特大城市房价偏高，新市民特别是青年人收入相对较低，既买不起房，又租不好房，一些长租公寓暴雷影响社会稳定，租客和业主利益都遭受损失。要逐步解决购房和租房一条腿长，一条腿短的问题。在人口净流入房价高的大城市要高度重视保障房租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。而58安居客房产研究院分院院长张波认为，对长租公寓的管理应该是明年的重中之重。 至于城镇老旧小区改造，国家行政学院教授王健表示，我国大部分城镇老旧小区市政配套设施老化、公共服务缺项等问题突出。改造后，不仅可以有效改善百姓生活品质，还能带动房地产全产业链增长，增加有效消费需求，促进经济增长和就业。“城镇老旧小区改造是一个重大的民生工程，也是扩大内需的重要抓手。” 住房绝对拐点要提前？ 过去一年，房地产市场恢复比较理想，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，使得中国楼市得以收敛性恢复。 近日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》指出，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，未来中国楼市总体将延续平稳。 预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。 克而瑞预计2021年全国商品房销售金额同比-2.3%至+2.8%；销售面积同比-5.5%至-0.5%，行业仍将维持高位运行。 虽说总体平稳，但社科院也表示，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。 而从过去20年住房销售额及同比变动来看，2009年录得高增长后，虽住房销售额绝对量成稳步走高态势，但增速却成明显下滑态势。
数据来源：东方财富Choice数据 社科院同时指出，虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。 2021年楼市展望： 社科院：房价和房租“剪刀差”扩大 2021年楼市或稳中趋降 中央定调2021楼市：重申“房住不炒” 聚焦大城市住房租赁 住建部工作会议定调重点工作 明年楼市怎么走？ 定调2021楼市 这三个关键词你一定要知道 社科院发布《中国住房发展报告》：明年全国商品房价格增幅约为5% 本文标签： 释放RCEP降价非签订封测概念股尿素上市公司龙头尿素上市公司龙头一览（22023年充电宝概念上市日本汽车茶卡盐湖电解槽板块概念股 【展望2021】全国平均房价超10000元 但销量拐点可能要来了http://b.szhdly.com.cn/meiyuan/5374.html 一欧元等于多少人民币首页_一亿韩元等于多少人民币_一万日元等于多少人民币官方推荐 99.99%的用户同时也查看了： 美元兑人民币汇率532英镑多少人民币CFTC持仓：0123当周，投机者削减黄金净多头，增加原油净多头...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——美国商品期货交易委员会 CFTC 数据显示 截至1月23日当周 COMEX黄金投机者将净多头头寸削减24019手头...... 美元兑人民币汇率多少人民币换一美元现钞【汇市周评】美指仍守住6周高位，下周美联储和非农联手登场！...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——周五 1月26日 美国消费者继续表现出韧性 这可能会让美联储在更长时间内按兵不动 美国PCE物价数据...... 美元兑人民币汇率100美金等于多少人民币经济数据好坏参半下周美联储携手非农来袭，主要货币对走势分析...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——周五 1月26日 华尔街因经济数据好坏参半而导致美国国债下跌 交易员押注美联储在决定今年降息之...... 美元兑人民币汇率今天一日元换多少人民币欧洲央行4月降息概率升至90%，全年降息料高达逾140个基点...... 2024-01-27 汇通财经APP讯——在欧洲央行行长拉加德发表评论后，欧元汇率承压。拉加德的评论促使交易员加大押注欧洲央行最早将于4月降息。 从“复制粘贴“的指引发出了一个明确的信息，即...... 美元兑人民币汇率100韩硬币兑换多少人民币美国液化天然气出口可能面临国内政策风险...... 2024-01-26 汇通财经APP讯——周四 1月25日 美盘时段 天然气连续震荡走高 盘中报2 276美元 百万英热 涨幅0 62 据媒体报道 美国正在...... 美元兑人民币汇率100元等于多少日元换算CBOT持仓解读：交易商增加美豆美玉米净空头，增加美小麦净多头...... 2024-01-26 汇通财经APP讯——交易商称 美国大豆期货Sv1周四下跌1 4 原因是来自巴西供应的激烈竞争以及豆油价格下滑 导致美国...... 美元兑人民币汇率蒙币100等于多少人民币多少美国GDP数据“爆表”，美元指数走强！今日聚焦这一重磅数据！...... 2024-01-26 美GDP数据向好通胀缓解助燃降息押注 美元指数周四收涨0 23 报103 48 本交易日 1月26日 亚市盘中 美元指数窄幅震荡 波动...... 美元兑人民币汇率一人民币等于多少卢布1月24日 CBOT大豆、小麦、玉米期货技术分析...... 2024-01-25 汇通财经APP讯——本文为1月24日CBOT大豆 小麦 玉米期货合约技术分析 CBOT大豆可能稳定在12 3175 12 3350美元区间CBOT大豆...... 美元兑人民币汇率一万人民币等于多少英镑红海危机再度引发通胀担忧，促使各国央行延迟降息...... 2024-01-25 汇通财经APP讯——胡塞武装对红海商业航运的袭击已经迫使许多油轮和集装箱船运营商改道非洲 这增加了航行时间...... 美元兑人民币汇率多少日元可以换一元人民币特朗普若胜2024美国大选，如何影响美联储降息预期及股债汇市？...... 2024-01-23 汇通财经APP讯——特朗普有望赢得2024年大选 貌似很多人已经开始这么想了 先是1月21日美国佛罗里达州州长德桑蒂斯...... 美元兑人民币汇率1元等于多少卢布一张图：2024/01/22黄金原油外汇股指"枢纽点+多空占比"一览...... 2024-01-23 汇通财经APP讯——一张图 黄金原油外汇股指 枢纽点 多空占比 一览 今日 2024 01 22周一 最新出炉的数据显示 截止上个...... 美元兑人民币汇率1英镑等于多少人民币元最新美联储3月降息预期再降温，黄金多头“瑟瑟发抖”？...... 2024-01-23 汇通财经APP讯——根据瑞银策略师的说法 尽管在2024年年初金价出现下跌 由于潜在的利率削减 金价可能在2024年年底时...... 美元兑人民币汇率一澳元等于多少人民币2012年华尔街高管预测未来三个月内，回购市场剧烈波动或迫使美联储行动...... 2024-01-22 汇通财经APP讯——回购市场在未来三个月内可能出现剧烈波动 迫使美联储采取相应措施 部分华尔街高管预测 美国短...... 美元兑人民币汇率一块钱等于多少韩元币美联储3月降息预期降温，金价短线持续回调！最新技术分析：或再度下探2000关口...... 2024-01-22 汇通财经APP讯——周一 1月22日 亚市盘中 现货黄金短线延续日内回调走势 最低触及2021 72美元 盎司 跌幅约0 37 FXStree...... 美元兑人民币汇率10000人民币换多少日元怎么算1月19日财经早餐：美联储官员重申谨慎态度 标普500逼近记录高位...... 2024-01-19 汇通财经APP讯——周四 1月18日 全球一些最大科技公司的上涨推动了股市反弹 交易员也在权衡最新的经济数据和美联...... 美元兑人民币汇率1gbp是多少人民币纽约联储制造业指数暴跌是否预示着美国经济衰退？...... 2024-01-18 汇通财经APP讯——1月16日，美国1月纽约联储制造业指数公布，有媒体称这是美国经济即将陷入衰退的确凿证据。事实上，人们急于做出判断，让头条新闻压倒了更深思熟虑的分析。...... 美元兑人民币汇率29美金等于多少人民币美联储官员讲话+美国初请失业金数据来袭，分析师：美元/日元或涨向150关口...... 2024-01-18 汇通财经APP讯——周四 1月18日 亚市 美元 日元震荡微跌 一度下跌0 19 至147 86 目前回升至148 00关口附近 隔夜汇价最高...... 美元兑人民币汇率一欧元等于多少韩元荷兰合作银行策划师：市场对2024年美联储降息的定价过于激进，与实际经济脱节...... 2024-01-18 汇通财经APP讯——荷兰合作银行 Rabobank 策划师迈克尔·埃维 MichaelEvery 针对周二美联储理事沃勒的讲话进行了深入分析...... 美元兑人民币汇率一美分等于多少美元美联储官员的言论导致美元飙升，金价重挫，后市或下探上周低点支撑...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——美联储多位官员最近的言论 迫使过于乐观的分析师和市场参与者对今年降息的时机和深度有了更现...... 美元兑人民币汇率一便士等于多少人民币黄金市场分析：美联储理事沃勒放鹰 黄金遭挫下跌30美元...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——周二 1月16日 金价周二下跌逾1 报每盎司2 027 26美元 全日下挫30美元 黄金当日下跌主要受累于美联储...... 美元兑人民币汇率一欧元等于多少美元1月17日财经早餐：美联储降息押注惨遭削弱 美元强势升至逾一个月高位...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——周二 1月16日 华尔街削减了对美联储降息的押注 因为人们猜测这种偏鸽派的势头可能已经过于强烈...... 美元兑人民币汇率一人民币等于多少日元 一块钱黄金交易提醒：美联储3月降息预期降温，金价重挫近30美元，美国经济数据成为焦点...... 2024-01-17 汇通财经APP讯——周二 1月16日 黄金价格在未能攀升至2060美元 盎司区间以上的周高点后遭遇抛售 随着投资者重新考虑...... 美元兑人民币汇率1人民币换多少卢布美元空头头寸持续增加，周二美联储理事讲话将是走势关键！...... 2024-01-15 —美联储理事沃勒周二的讲话料将影响外汇和美元走势 投机客对美元依旧悲观 在继续增持空仓 外汇投机客的美元空...... 美元兑人民币汇率30us等于多少人民币投行认为市场对FED降息预期超前，但上半年美元料进一步下行...... 2024-01-10 汇通财经APP讯——根据利率期货的走势 美国今年降息的预期在140个基点左右 而美联储的点阵图预测为75个基点 近期...... 美元兑人民币汇率1000元人民币能换多少卢布Matterhorn资产管理合伙人Piepenburg：防备美联储超级量化宽松和美元贬值...... 2024-01-10 —Matterhorn资产管理合伙人MatthewPiepenburg表示 在市场预测美联储今年可能降息的时机和次数之际 投资者应做好美联储大...... 美元兑人民币汇率10美元兑换多少人民币汇率CPI才是“救命稻草”？金价2030附近震荡，策略师警告：美联储首次降息或在5月，多头目标看向...... 2024-01-10 汇通财经APP讯——周二 1月9日 金价在前一交易日触及三周低点后上涨 收报2030 10美元 盎司 因为在报告显示消费者预计...... |
