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松绑新政一道一道发，网红盘二手房价一刀一刀砍。 曾经因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块，杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事故”。其中，阳光城未来悦多个户型成交价在半年内下跌了近100万元。 2022年5月，《每日经济新闻》曾报道，在杭州未来科技城板块，“2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元”。 中介张向明曾告诉记者：“就在2021年5月，一套89平方米的2房，总价最高达到700万元，而2022年5月前后同户型的挂牌价是550万元。有个房东手里的房源，一路从600万元降到535万元，还是挂了很久才成交的。” 阳光城未来悦2022年5月和10月的成交价格对比 时隔半年，房价又跌去了小100万元。 《每日经济新闻》记者从链家平台看到，阳光城未来悦125平方米3房2厅户型，今年3月成交价格为600万元，10月份120平方米的4房，成交价格为500万元。而半年内，89平方米左右户型最多则跌去了100万元不止。 11月25日，链家未来科技城板块的资深经纪人周东对记者说：“未来悦89平方米同户型现在要降到450万-460万元才能成交，想要卖出去就得降到这个数。” 但奇怪的是，“没有人愿意往下降，都比较坚持。” 僵持之下，杭州二手房成交量也开始封冻。 来源：贝壳研究院 “一个月可能就两三套，‘三兄弟’加起来七八套，原来一个月加起来平均一下大概能保持15-20套，相当于减少了一半。” 就在今年“双11”当天，杭州再发新政，对在杭州市购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，将贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降为40%。 但新政没能带动曾经的网红区域成交环比上升，反而带来了大量的新增房源挂牌。 周东坦言，“新政后区域内挂牌量多起来了，很多人都想着卖掉二手房去置换房子，估计增加了20%-30%。” 在上下家的反复博弈之中，二手房交易周期变得更长了。 杭州贝壳研究院院长上官剑11月25日通过书面回复《每日经济新闻》记者称：“需求端的支持政策再发力，购房门槛和成本明显降低，结合新房供应量明显增多和二手价格明显回调，新增的刚需和改善型购房者也会抓住当前购房时机。” “现在一套房子从挂牌到成交，如果房东诚意出售、挂牌时直接挂到小区最低价的，基本上是1-2个月才有希望出掉。如果只是按正常价格来挂牌，交易周期肯定很长，甚至一年以上才能成交。”周东表示。 东原印未来挂牌价和成交价 二手房的成交缩水也间接影响了大家的打新热情。记者查询杭州市国立公证处官方摇号小程序，9月份还能偶现单盘3000组客户参与摇号的记录，但10月开始千人摇已经较为少见了。而11月份开盘的项目中，仅星瓒宋锦府和燕语海棠轩等3个楼盘登记总数超过1000组，甚至有些项目认购数量与推盘数量相当。 曾经让“三兄弟”无比风光的价格倒挂，也在存量二手房艰难去化的背景下逐渐消失。 “‘三兄弟’和周边新开盘的新房相比，表面上看每平方米倒挂5000多元，但实际上‘三兄弟’房子有赠送面积，现在新房并没有赠送的面积，所以实际也上没那么多。”周东说。 但上官剑也指出，“从前瞻指标看，二手房实时下定和带看提升较为明显，短期内明显带动楼市交易量，年底翘尾行情还是值得期待的。不过，这是置换期必经过程，政策效果仍有待观察。” 本文标签： 4630美元等于多少人民币半年降近100万 还是难找“接盘侠”！杭州昔日网红盘成“烫手山芋”http://b.szhdly.com.cn/lubu/9028.html 一欧元等于多少人民币首页_一亿韩元等于多少人民币_一万日元等于多少人民币官方推荐 99.99%的用户同时也查看了： 卢布兑人民币汇率卢布对人民币汇率美元97附近买入，非美反弹继续...... 2023-03-27 周末无重大消息，除了疫情还是疫情，所以继续维持周五的操作思路即可。大战当前，横枪立马，浑身是胆，令君侧安心者，唯子龙也。义气忠心，肝胆相照，盖世无双，气吞山河，百...... 标签：一元人民币可以换多少美元一万元人民币可以换多少美元一元人民币可以换多少美元多少港元 卢布兑人民币汇率一英镑等于多少美元上交所：将主板网上投资者新股申购单位由1000股调整为500股...... 2023-02-17 【上交所：将主板网上投资者新股申购单位由1000股调整为500股 与科创板保持一致】《上海证券交易所首次公开发行证...... 标签： 卢布兑人民币汇率100等于多少人民币北京证券交易所股票做市交易业务将于2月20日正式启动...... 2023-02-17 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