1万人民币换多少卢布机构：2022年百城房价累计由涨转跌楼市整体仍处深度调整期官方正规网站首页

　　1月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年12月百城新房、二手房价格跌幅扩大，全国楼市整体仍处深度调整期。

　　报告显示，上半年百城新房及二手房价有所企稳；下半年以来，受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响，房价走势疲弱。2022年12月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.08%，跌幅较11月扩大0.02个百分点，新房价格环比已连续6个月下跌；二手住宅价格环比下跌0.22%，跌幅较11月扩大0.01个百分点，二手房价环比连跌8个月。

　　中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，市场信心依旧不足，12月重点城市成交规模同比降幅仍呈扩大趋势。二手住宅方面，多数城市市场表现低迷，12月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大。

　　同比而言，按照中指研究院监测数据，2022年，百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，其中百城新房价格累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌；百城二手房价格累计下跌0.77%。

　　从涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年，新建住宅价格年度累计下跌的城市有70个，二手住宅价格年度累计下跌的城市有73个，下跌城市数量分别较2021年大幅增加55个、36个。

　　单月来看，2022年以来，百城房价月度环比下跌城市数量整体维持在高位水平，12月百城新建及二手住宅环比下跌城市数量扩大至68个、80个，较11月分别增加11个和5个。

　　从单个城市来看，2022年多个城市出现房价持续下跌态势，如哈尔滨、江门等10个城市年内新房及二手房价环比下跌月份均超过了9个月，其中哈尔滨全年12个月房价均下跌。整体来看，2022年多地楼市普遍呈现低迷态势。

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年12月十大城市新建住宅平均价格为29322元/平方米，环比下跌0.04%。十大城市中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。具体来看，杭州、上海环比分别上涨0.06%、0.01%。环比下跌城市中，深圳、天津环比跌幅分别为0.29%及0.21%；重庆(主城区)、武汉和广州新建住宅价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间；成都、南京和北京环比跌幅则均在0.1%以内，其中北京跌幅较小，为0.04%。

　　二手住宅方面，2022年12月十大城市二手住宅平均价格为40265元/平方米，环比下跌0.18%。十大城市中，仅上海二手房住宅价格环比上涨，其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，上海环比上涨0.23%；南京、重庆(主城区)环比跌幅较大，分别下跌0.57%、0.53%；武汉、深圳、成都、广州环比跌幅均在0.2%(含)-0.5%之间；天津及杭州二手住宅价格环比分别下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅价格环比跌幅最小，为0.08%。

　　展望2023年，中指研究院认为，房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。需求端，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

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