30美金能换多少人民币个税、契税减免公积金可支付首付南京出台多项政策助力楼市官方正规网站首页

　　2月3日下午，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，提出十个方面33项重磅举措。记者了解到，其中有多项举措涉及房地产市场，如分区实施购房契税补贴、支持提取公积金支付购房首付款等。业内人士表示，上述政策公布细则并陆续实施后，将推动南京房地产市场继续升温，助力“金三银四”楼市恢复常态。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者在《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》的第九部分“推动房地产市场健康发展”中看到，涉及楼市的内容共有3项，分别是“促进合理住房需求释放”“保持房地产融资平稳有序”“优化预售资金监管”。从条文上看，主要包含6条具体措施：

　　1、对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；

　　2、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠；

　　3、支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力；

　　4、在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道；

　　5、用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度；

　　6、贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》，通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。

　　记者了解到，购房退个税实际上是去年9月30日财政部发布的“换房退税”新政，该政策的时限是在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。就南京市场而言，买家出售和重新购买的住房应在南京市范围内，而且出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须直接相关，应为新购住房的产权人或产权人之一。

　　关于南京分区实施购房契税补贴的政策，记者了解到去年已有个别房企提出，尤其是销售明显乏力的非热门板块楼盘。不过，由于契税补贴涉及到多个部门的政策协调，且去年土地拍卖市场“进账”不如预期，相关部门研究后并未出台具体措施。“分区实施”也意味着不会全市统一执行，市场销路顺畅的板块或许不在实施范围内。

　　在本次出台的助力举措中，尤为引人关注的当属提取公积金支付首付的政策。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，广东惠州、珠海以及来自福建的多个城市去年已相继出台过相关政策，当地缴存职工可以提取公积金用作首付款，提取额度为购房人本人及配偶的公积金账户余额，且不得超过购房合同约定的首付款金额。

　　记者从目前实施的《南京市住房公积金提取实施细则》中了解到，在“购买商品房申请提取住房公积金”需要提供的资料中，包括购房合同、首付款发票、身份证原件等五项，其中“首付款发票”即意味着买房人需付清首付后才能申请提取公积金。而随着《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》33项举措的出台，买房人今后将可以提取公积金支付首付款，以减轻首付资金的压力，助力楼市的健康发展。

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